随着暑期毕业租赁旺季的日渐临近，5月北京租房市场开始出现回温势头。
据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计，2016年5月，北京区域通过“我爱我家”达成的住宅租赁交易量较4月同期上涨了5%，月房租均价为4503元/套，较4月均价向下小幅波动1.2%，3、4、5月租金均价基本持平。
分户型来看，5月一居室交易占33.28%，较上月上涨0.38个百分点，月租金均价为4050元/套，环比上涨1.37%；二居室交易占45.03%，较上月减少0.67个百分点，月租金均价为4742元/套，环比下降1.1%；三居及以上户型占21.69%，较上月增加0.29个百分点，月租金均价为4959元/套，环比下降0.61%。
成交区域上， 4月北京住宅租赁交易最活跃的5个区域分别是北苑、回龙观、上地、立水桥、清河。其中北苑、回龙观、上地、立水桥依然是最热的四个租赁热点区域，清河则在5月受到了租客青睐，成交量挤进前五。
年龄结构上， 80后依然是5月北京租赁的最大群体，但占比较4月下降了2.61个百分点，而90后群体较4月则多出了4.07个百分点，成为了第二大群体。
从看房情况来看，5月每套成交房源的被看次数以及每位成交客户的看房次数较4月都有所增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，进入五月以后，大学生们毕业离校的日子越来越近。根据以往经验，6月中旬开始北京租赁市场就将进入旺季，随着租赁需求的快速增加，市场将出现房源供应不足、租金上涨的局面，为避开即将到来的暑期租赁旺季，部分大学生会选择提前租房，所以5月份90后的租房比例较4月有所提高。不过5月租房的迫切度相对较低，因此租客看房的次数相对较多，考虑周期也相对较长。
随着租赁旺季的到来，以90后大学毕业生为主力的租房人群将迎来求租高峰，6、7月北京的住宅租赁交易量快速攀升，房租的上涨也难以避免。
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