6月3日，国务院办公厅发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。意见指出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
意见提出，支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
买房还是租房?已经和先有鸡还是先有蛋一样成了经典问题。高昂的房价、不断的的暴跌论，银行的加息、楼市调控政策的频频出手，到底买房租房哪个划算?
1、大势所趋，尽管当今房价高得令人咂舌，咬紧牙关，还是得买!
2、造成买房不租房的主要原因是商品房市场的巨大诱惑
3、“无房”=“不嫁”。选对象考虑首要因素就是房子，对于大多数要结婚这批人来说必须买房。
4、传统思想就是要有个属于自己的窝！
1、各位也可以换种生活方式，有些东西没有必要一定要拥有，只要我现在能够使用就足够了，还省了很多诸如维权等等乱七八糟的烦心事。
2、买房不如租房呀，想想现在的房价，你若买房，若考虑资金的时间成本，要多少年才能收回成本。
3、租房子，活动性大，不用局限在那一块地，想去哪里都可以。
当投入同样的资金，20年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握45万。因此，要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在20年后的价值。如果房产不仅不增值，还随着房子的老拆旧而不断贬值，则租房显得更划算。
从上述分析来看，应该选择租房还是买房，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。任何事物都是相对的，都具有两面性，有得必有失。套用一句老话：适合自己的才是最好的。
对那些拥有多套房的房东有何影响？
在大城市，随着房价不断攀升，社会似乎正在分化成两个阶层：“买了房子的”和“没有买房子的”。
在“买了房子的”人中，还有更幸运的人：他们拥有多套住房，可以对外出租。于是，这部分人近年来被丑化成了“食利阶层”，“房价上涨的幕后黑手”，“盘剥者”。
有人建议用累进制的房产税来打击他们，有人甚至建议没收他们多余的房子等等。这些建议如果施行，只能加剧大城市房屋的紧张，达到“播下龙种、收获跳蚤”的效果。比如在改革开放之前，中国城市里的房屋产权都归国家所有，没有开发商，没有私人房产，但那时大家的居住条件比现在好吗？
进入2016年，为了去库存、稳增长，国家开始明确鼓励企业和个人为社会提供房屋租赁房屋。房子从哪里来？肯定是先买后租，而且要买很多套才行。这样，住房的投资性需求就被合理化了。而且，为了鼓励发展住房租赁行业，国家还要推出一系列税收优惠政策，鼓励企业、个人大量购买住房。
当然，住房租赁业能发展起来的，一定是人口有显著增量的大城市。这对于这些地方的楼市来说，是一个较大的政策利好。
在住房租赁市场上一定是这样的现象：一边连着高收入人群，一边连着低收入人群；一边连着本地人，一边连着外地人；一边连着虽然收入不高但可能有点儿积累的普通中产家庭，另一边连着刚刚起步或刚刚大学毕业的年轻人。这些刚刚起步的人、这些外来的人口、这些低收入人群，他们买不起房子，租住这些富有者、当地人的房子，于是就产生一个巨大的租赁市场。
在这种条件下，城市化进程可以继续推进，人口流动可以有序进行，整个社会劳动力、人才的流动，还有由此带动的资本及其他生产要素的流动，都才是最有效的。建立购租并举的住房制度，这是修正了的新的说法，与以往倾向于帮助低收入人群买房的调控思路，在表述上明显进步了很多。而在美国至今有38%的家庭没有自己的住房，要租住私人住宅或者廉租房，而西欧、中欧住房自有化率更低，大部分国家处于40%-60%的状态，而北欧的住房自有化率则进一步下降至20%-30%。
而建立住房租赁市场的核心就是要鼓励大量的房产投资者在满足自住的前提下，用富余资金购买库存商品房作为租赁市场的房租提供，这样既有效消化了库存商品房，活跃了经济，又能帮助暂时无法解决住房问题的人群从租房开始向拥有房产去过渡。
专家分析
中原地产首席分析师张大伟：规范中介鼓励房地产企业开展租房业务
从政策看：明确了推动实现城镇居民住有所居的目标，而过去十年，因为房地产的价格发展速度过快，导致租买这个良性的循环不能建立，更多的是成为住有产权。
其次，要实现租赁市场成为居住需要的一个重要补充，政策提及了多种方法，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
在调控政策次序出台后的未来租赁市场将更加发挥调节买卖市场价格与供应的作用，形成，新商品房，二手房与租赁三者的良性协调发展。最终的目的的居者有其屋，而不是居者有产权。
但需要注意的是，如果房价涨幅依然过高过快，任何鼓励租赁的政策对市场影响都不会太大，特别是在当下市场分化的情况下，一线二线城市房源短缺，虽然商用房出租可能缓解部分市场，但恐慌的租房人，依然会害怕踏空进入买卖市场。
而三四线城市已经过剩，而且因为外来人口数量有限，并没有成熟的租赁市场。
所以整体看，鼓励租赁市场如果没有与买卖市场平稳政策同时落地，租赁对房地产市场的影响不大。
同策咨询研究部总监张宏伟：房价比较高，我劝你租房
国务院发布关于《加快培育和发展 住房租赁市场的若干意见》有三方面的利好影响。
上海易居房地产研究院总监严跃进：为金融创新提供突破口
从公租房入市的角度看，在2014年各大文件上都有过比较大的强调。到了2015年，加快公租房市场的建设，实现保障房各类物业的并轨，能够实现公租房在保障房市场中地位的提升。从此次文件看，无论是迎合目前城市各层次住房者的租赁需求，还是进一步改善城市住房结构，都有益处。
从去库存的角度看，目前很多住房是采取房企出售的方式进行的。而过去对于部分住房可以由投资投机者接盘，从而能够加快库存的去化。但目前对于这样一种做法并不鼓励。但考虑到目前房企去库存的压力，如果能过允许房企未来采取租赁住房的方式来加快库存去化，这里主要是指现房，这就能够使得房企和住房群体之间的其他中介和机构力量消失，实现无缝连接，从而能够加快住房库存的去化，对于房企去库存也是一个利好。
从培育租房市场的成熟度看，一直在传统观念里租房是受到抵触的。但是，如果在购房环节难以完成的情况下，那么推进租房市场的发展则是有意义的。尤其从大城市来看，部分租赁物业位于轨道交通沿线，其性价比也比较好，通过租赁而非出售的方式，能够带来租赁市场的活跃和解决最大的住房问题。
从为金融创新提供突破口的角度看，租房市场未来势必引入类似REITs等金融创新，尤其从目前市场来看，通过培育一个成熟的租赁市场，进而使得租赁价格得到提升，这就能够为此类金融创新带来较好的前提基础。未来如果能够有这样一个制度，那么就可以通过此类金融工具的设计，引导更多社会资本进入，对于活跃租赁市场势必有意义。
你是买房还是租房呢？？？？？？？
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